Locataires : agir pour la transition énergétique sans gros travaux

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Les locataires face à la transition énergétique : entre contraintes et marges de manœuvre

Quand on loue son logement, on pense souvent que la transition énergétique ne nous concerne pas, ou qu’on n’a tout simplement pas la main. Isolation impossible à modifier, chauffage collectif, équipements parfois vétustes… et la tentation de baisser les bras. Pourtant, il y a beaucoup à faire, même avec des marges de manœuvre limitées. Cet article fait le point concret : quelles actions ont de l’impact quand on ne peut pas choisir ses fenêtres ou installer une pompe à chaleur à 10 000 € ?

On priorise par impact, par budget et par faisabilité, avec une règle : ce qui ne nécessite ni accord du propriétaire, ni travaux lourds, ni investissement non récupérable.

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Savoir exactement où part votre énergie

Avant de changer d’habitudes ou d’acheter quoi que ce soit, il faut savoir d’où vient la facture. On confond vite consommation “structurelle” (chauffage, eau chaude), et consommation “électrique d’usages”. Les grandes lignes en France selon l’Ademe (source) :

• Chauffage : 60 % environ de l’énergie d’un logement (en moyenne, mais ça grimpe vite en maison mal isolée).
• Eau chaude sanitaire : 15 %.
• Appareils électroménagers et multimédias : 20 %.
• Cuisson et autres : 5 %.

Votre arme de base : le diagnostic personnel (relevé de compteurs, usage des disjoncteurs pour isoler des circuits pendant 1 h, repérage de vos plus gros consommateurs d’électricité). À défaut d’un compteur Linky détaillé ou d’un kit de mesure, commencez par regarder vos factures annuelles et votre mode de chauffage. Où sont vos marges de réduction ?

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Chauffage : vos leviers sans travaux ni changement d’équipement

Dès lors que vous ne pouvez pas toucher à l’enveloppe (isolation, fenêtres) ou à la chaudière, il vous reste deux axes : réglages et comportements.

• Températures cibles : En moyenne, chaque degré en moins équivaut à 7 % d’économie sur la facture de chauffage (source : Ademe). Chambre : 16-17°C ; pièce de vie : 19-20°C ; salle de bain : 21°C si utilisée, sinon 17°C.
• Programmation : Beaucoup de radiateurs électriques (même basiques) ont une fonction “éco” et une programmation hebdomadaire. Si ce n’est pas le cas, les prises programmables (explications Ademe) font le minimum pour moins de 15 € pièce.
• Isolation d’appoint : Boudins de porte, rideaux thermiques, joints autocollants sur fenêtres fatiguées. Quelques dizaines d’euros, retour sur investissement quasi immédiat l’hiver. Aucun impact “irréversible” sur le logement.
• Purgez les radiateurs à eau : Si vous êtes sur un circuit collectif avec radiateurs (et accès aux robinets de purge), un simple geste avant la saison de chauffe optimise le rendement.
• Évitez les chauffages d’appoint électriques : Souvent deux à trois fois plus chers à l’usage que les radiateurs fixes existants (jusqu’à 25 c€/kWh contre 18 c€/kWh pour un convecteur “fixe” selon fournisseurs).

Erreur fréquente : surchauffer les pièces de vie en pensant “gagner du confort”. Gardez en tête que 19°C ressenti avec un pull = 22°C en t-shirt, question de respiration et de niveau d’activité.

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Eau chaude : peu de marge, mais gains possibles

En appartement, le ballon d’eau chaude est rarement remplaçable sans l’accord du propriétaire. Mais vous pouvez :

• Réglez la température du ballon : S’il est accessible : 55-60°C suffisent pour la qualité sanitaire, au-delà on gaspille (et on risque le tartre).
• Diminuer la consommation sous la douche : Mitigeur efficace et pommeau “éco” (fréquemment entre 6 L/min et 7 L/min au lieu de 12 L/min pour les modèles anciens, environ 15 € à 30 € à l’achat).
• Lavage à basse température : Pour le linge ou la vaisselle, privilégiez les programmes froids ou 30°C pour le linge peu sale : moins d’énergie dépensée dans la phase de chauffe.
• Diminuer la durée : Une douche de 5 min consomme environ 40 à 50 L d’eau chaude, soit 2 à 3 fois moins qu’un bain standard.

À surveiller : Les vieux chauffe-eau (plus de 15 ans) surconsomment souvent à cause du calcaire. Mais leur remplacement n’est pas du ressort du locataire.

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Électroménager et appareils : les vrais leviers du quotidien accessible aux locataires

Ici, vous avez la main — quitte à devoir faire quelques compromis avec l’existant ou compléter l’équipement du logement.

Optimiser les appareils déjà en place

• Dégivrez régulièrement réfrigérateur et congélateur : 4 mm de givre = 30 % de consommation électrique en plus (source : Ademe).
• Nettoyez l’arrière/frigo et congélateur : La poussière sur la grille (condenseur) augmente la conso.
• Programmez le lave-linge : Plein, cycles courts, et basses températures. Idem pour le lave-vaisselle. Privilégiez le “départ différé” si l'électricité est moins chère la nuit (heures creuses).
• Centrifugez fort scolairement : Pour laver votre linge, utilisez le programme d’essorage le plus puissant, cela raccourcit le temps de séchage et évite de devoir utiliser un sèche-linge.

Remplacer un appareil : comment limiter l’impact… et la dépense

Un locataire voit régulièrement passer des appareils “fournis” hors d’âge, en panne ou inefficaces (petits frigos, plaques de cuisson anciennes, etc.). Le remplacement par du neuf pose la question du coût… et de la responsabilité : investir dans un logement qui n’est pas à vous est rarement optimal.

Le reconditionné devient alors une vraie solution rationnelle — à la fois pour limiter l’énergie “grise” (celle nécessaire à fabriquer un produit neuf, souvent immense pour le gros électroménager) et pour votre budget. Une plateforme comme Underdog, qui centralise diagnostic, réparation, tests et garantie, sécurise cet achat (minimum 2 ans de garantie, points de contrôle vérifiables, livraison nationale) : vous investissez moins, vous limitez votre impact, vous pouvez repartir avec l’appareil si vous déménagez.

Points de contrôle à la réception : vérifiez la classe énergétique, la présence d’une notice, la conformité des branchements, le niveau sonore mesuré (données du fabricant ou de la boutique). Pour en savoir plus, l’Ademe consacre une fiche pratique à l’achat de l’électroménager.

Moniteurs de consommation : voir pour agir

Brancher un wattmètre sur vos appareils permet de mesurer la vraie consommation de chaque appareil (15 à 25 € pour un modèle fiable). Vous pouvez ainsi repérer rapidement les machines “énergivores” cachées, et prioriser vos remplacements ou usage.

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Réduire les veilles et débrancher les inutiles

Ce point fait débat, mais dans un logement équipé “moyen” (TV, box, console, micro-ondes, chargeurs), on peut gagner 50 € à 80 €/an en luttant contre les veilles (Ademe), en utilisant des multiprises à interrupteur pour tout éteindre la nuit ou en cas d’absence.

• Box internet non utilisée la nuit : 5 à 10 €/an d’économie.
• Téléviseur, console et home-cinéma en veille : 15 à 25 €.
• Chargeurs non branchés : peu d’impact isolément, mais zéro raison de laisser branché à vide.

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Éclairage : rapide et rentable

Une ampoule à filament (ancienne) consomme 8 à 10 fois plus qu’une LED. Remplacer intégralement l’éclairage par des LEDs (< 10 €/ampoule aujourd’hui, garanties 3 à 5 ans), c’est plusieurs dizaines d’euros et 100 à 200 kWh de gagnés chaque année sur un petit appartement.

Autre écueil souvent vu : “volume lumineux” trop important (3 lampes puissantes par pièce alors qu’une suffirait), ou inversement, éclairage insuffisant qui pousse à multiplier les sources. Ajustez vos usages et privilégiez la lumière naturelle autant que possible.

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Cuisson : réduire le gaspillage à l’usage

• Couvrez les casseroles : jusqu’à 30 % d’économie sur la cuisson liquide (tests Ademe).
• Préchauffez le four uniquement si nécessaire, et ne laissez pas la porte ouverte pour “refroidir la cuisine”.
• Cuisson groupée : préparez en quantité et congelez.

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Limiter la consommation “grise” et faire durer ses équipements

Remplacer trop vite un appareil (sous prétexte d’économies d’énergie) se heurte parfois au temps de retour écologique. La fabrication d’un lave-linge neuf mobilise l’équivalent de 1 à 2 ans de fonctionnement de l’appareil sur la facture d’énergie primaire (selon l’Ademe).

D’où l’intérêt de :

• Entretenir (nettoyage filtres, joints, filtres à calcaire), pour faire durer.
• Accepter l’imperfection : un appareil en C ou D (classe énergie) peut durer encore 3 ans, ce sera plus “sobre” que de jeter pour acheter un A+++ neuf.
• Opter pour du reconditionné avec garantie lorsque la panne est là ou l’appareil devient trop énergivore — pour limiter le gâchis et le coût de renouvellement, notamment via des plateformes sérieuses comme Underdog.

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Ce qu’il faut retenir pour la location : sobriété, efficacité avant tout

• Distinguez ce que vous pouvez régler, ce qui dépend du propriétaire, et ce qui relève de vos usages quotidiens.
• N’investissez que dans ce qui suit le locataire : ampoules, accessoires d’isolation, petits appareils ou électroménager reconditionné/prévu pour être repris.
• Privilégiez l’entretien à la course au changement : prolongez la vie des équipements existants.
• Surveillez l’usage de l’eau chaude et du chauffage, qui pèsent lourdement sur la facture “invisible” (surtout en hiver).

Plan d’action minimaliste et efficace pour locataires

1. Faites un relevé de consommation : Factures, Linky ou wattmètre comparatif sur vos principaux postes.
2. Ajustez les réglages chauffage/eau chaude : puis investissez dans rideaux/joints si besoin.
3. Remplacez les ampoules par des LED : Priorité forte, amortie en 1 an typiquement.
4. Passez vos appareils à la loupe : Dégivrage, nettoyage, cycles courts.
5. Identifiez les “veilles” inutiles : Multipliez les multiprises à interrupteur si besoin.
6. Si vous devez remplacer, privilégiez le reconditionné fiable : garantie et traçabilité (Underdog, par exemple).

Checklist rapide : location et transition énergétique sans travaux lourds

• Réglage temp. chauffage (cf. pièces de vie/chambre/SDB)
• Pose de joints/autres barrières simples
• Réglage chauffe-eau à 55-60°C (si accessible)
• Dégivrage et entretien électroménager
• Remplacement ampoules par LED
• Lavage basse température/lave-vaisselle plein
• Débranchement veilles inutiles/multiprises à interrupteur
• Moniteur de consommation si nécessaire
• Remplacement “nécessaire” par du reconditionné fiable

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Ressources à consulter

• Ademe – Optimiser sa consommation à la maison
• Ministère de l’Économie – Maîtriser sa consommation d’énergie